,十幾年前我買房的時(shí)候，全市全部樓盤甚至全是高層電梯房，唯一的多層樓盤，開發(fā)商轟出的宣傳詞是“花園洋房”，我當(dāng)時(shí)扶著好奇心去去參觀了一下，環(huán)境很漂亮，跟聯(lián)排別墅也差不多，缺點(diǎn)是樓間距很小，停車位大多，最重要的是價(jià)格高，我沒錢買,我到最后訂的應(yīng)該高層，18層的11層,當(dāng)時(shí)是一層一價(jià)，越高越貴，不過越高越好賣,我去的時(shí)候，高層都全部賣光了，只剩10層200元以內(nèi)的，簽勞動(dòng)合同的時(shí)候，11層那家變化主意先放棄了，我這才買的11層,住了十幾年了，現(xiàn)在想想，要是回到當(dāng)年，我肯定會(huì)不會(huì)選高層呢？

• 1、買房被銷售忽悠，很后悔
• 2、為什么有人專收老舊小區(qū)的頂樓
• 3、越來越多人搬回低層，高層住宅不再吃香了嗎

1、買房被銷售忽悠，很后悔

整體還是不錯(cuò)的，小三室，但是肯定三室兩廳兩衛(wèi)的，格局只不過不是精純南北通透，但影響不大，東向客廳室內(nèi)采光非常不錯(cuò)，住下來也很舒服點(diǎn)的！

視頻加載中...

2、為什么有人專收老舊小區(qū)的頂樓

我爸見過一個(gè)朋友，50多歲，專門買做大量收購舊樓的生意，但是90%以上大都頂樓，借用這門生意，攢下了幾百萬的家產(chǎn)。

他每天都開車走在周邊的幾個(gè)縣城晃悠，如果是有舊小區(qū)的地方，他完全都想去，并且，他和這個(gè)舊小區(qū)的保安和物業(yè)人員都比較熟悉。

只要你哪一個(gè)舊小區(qū)有房子買入了，他都能飛速得到消息消息，每制成一筆生意，他都會(huì)給提供消息的人一筆傭金，少則幾百元，多則幾百元。

為什么容易買到舊小區(qū)的頂樓呢？

縣城里面總會(huì)有一些舊小區(qū)，修建好有二三十年的歷史了，而縣城的商業(yè)中心出現(xiàn)了遷移，那些舊小區(qū)就都變成了老城區(qū)。

不斷房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在縣城里面空白文檔的樓盤是一些高樓住宅了，綠化環(huán)境好、公共設(shè)施尚未健全，另外電梯、停車場(chǎng)，出行也會(huì)也很方便些。

大多數(shù)人買房子的時(shí)候會(huì)適當(dāng)考慮購買新樓盤，尤其是相對(duì)于年輕人來說，寧可多花一點(diǎn)錢去買高樓住宅，也看不上舊小區(qū)的房子。

但，舊小區(qū)里的住戶以中老年人偏于，年輕人比較難得一見的。

隨著長(zhǎng)久居住的年限太長(zhǎng)，很多舊小區(qū)的房子都變得異常破敗不堪，墻壁掉塵、光線陰暗、線路老化等等情況，都會(huì)影響到居住，尤其是頂樓的房子，天花板滲水、開裂的情況頗為比較普遍，一到了下雨天，家里變會(huì)滴水。

再加上就沒電梯，住的地方頂樓的中老年人會(huì)總覺得上下樓梯實(shí)在不方便，并且，有不少住戶會(huì)你選賣掉房子。

而舊小區(qū)的房子，多數(shù)不可能達(dá)到6層，頂樓的居住體驗(yàn)最差，房?jī)r(jià)確實(shí)是最便宜的，想要賣出去都會(huì)也很難。

并且，收購舊小區(qū)的頂樓會(huì)比較比較很難一點(diǎn)，但價(jià)格也都比較好又實(shí)惠，10-30萬買一套房子是較常見的。

收購的舊小區(qū)頂樓，有什么東西用處呢？

一：用來出租

很多舊小區(qū)的地段總之當(dāng)然不差，最起碼剛建起的時(shí)候，是位于雷鳴城區(qū)的中心，但周邊總會(huì)有一些學(xué)校、醫(yī)院或者車站。

就以學(xué)校為例吧，現(xiàn)在很多農(nóng)村的家長(zhǎng)替給孩子能提供更好的教育環(huán)境，可能會(huì)選擇把孩子帶到縣城里去念書。

導(dǎo)致縣城的房?jī)r(jià)卻不是便宜一點(diǎn)，一部分人都會(huì)你選租房，只要你附近有學(xué)校，尤其是有高中，那你舊小區(qū)的房子也很容易租回去，價(jià)格還不便宜一點(diǎn)呢。

就以我老家縣城的情況可以說吧，有三個(gè)重點(diǎn)高中，總共7000多名學(xué)生，并且這三個(gè)高中的附近是舊小區(qū)的房子。

在學(xué)校附近租一套80平的三房?jī)蓮d頂樓，一年也得8000元500左右，但是在縣城打工吧，人均價(jià)格月工資也就是2000-3000元。

二：翻新賣出去

舊小區(qū)的頂樓始終是有一定價(jià)值的，如果能花一筆錢重新裝修，居住條件就能能夠得到改善。

要是遇見了“舊改翻新貨”的時(shí)候，還可以省下一筆裝修費(fèi)，所有的小區(qū)的面貌會(huì)煥然一新，房?jī)r(jià)也會(huì)回漲一些。

即便舊小區(qū)還不如高樓住宅這樣的話受歡迎，但這對(duì)一些手頭沒錢的人來說，的原因存款差不多，也會(huì)選擇買舊小區(qū)的房子住著，等待沒錢的話了再換房子。

除了，有的舊小區(qū)里，如果能三百名業(yè)主不同意了，獲得審批是從后就能加裝電梯，那就出行變會(huì)變得異常方便些。

唯有舊小區(qū)按裝了電梯，要想賣了可能會(huì)更不容易些，是對(duì)一些中老年買房群體可以說，是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。

三：等待拆遷賺錢

現(xiàn)在，絕大多數(shù)的縣城發(fā)展是不斷地往郊區(qū)延伸的，所以，一般情況下，舊小區(qū)拆遷的很有可能比較小。

但是，如果舊小區(qū)的地段好，只需靜靜的等待的年限長(zhǎng)，遇見老城區(qū)原先規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)遇了，拆遷的可能會(huì)也會(huì)不會(huì)變大。

而縣城舊小區(qū)的房子，正常情況是不限購的，只有一手里有錢，就可以一次低價(jià)賣較低的房子，一旦碰上拆遷的話，就能賺一一小筆錢。

但是，出于拆遷目的而去買房，就得應(yīng)具備一些承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，若果是沒有遇到了拆遷的話，那么房子就可能會(huì)快速貶值。

總結(jié)

總的來說，只是因?yàn)橛腥藢I(yè)點(diǎn)收購1舊小區(qū)的頂樓，那就是總覺得頂樓價(jià)格比較便宜，升值空間大。

在普通人看樣子，頂樓的價(jià)值并不大，而相對(duì)于拿來收購頂樓的商人來講，頂樓看上去像是一個(gè)“金礦”，只要你找準(zhǔn)方向了機(jī)會(huì)，就能賺到巨大數(shù)額利潤(rùn)！

3、越來越多人搬回低層，高層住宅不再吃香了嗎

十幾年前我買房的時(shí)候，全市全部樓盤甚至全是高層電梯房，唯一的多層樓盤，開發(fā)商轟出的宣傳詞是“花園洋房”，我當(dāng)時(shí)扶著好奇心去去參觀了一下，環(huán)境很漂亮，跟聯(lián)排別墅也差不多，缺點(diǎn)是樓間距很小，停車位大多，最重要的是價(jià)格高，我沒錢買。

我到最后訂的應(yīng)該高層，18層的11層。當(dāng)時(shí)是一層一價(jià)，越高越貴，不過越高越好賣。我去的時(shí)候，高層都全部賣光了，只剩10層200元以內(nèi)的，簽勞動(dòng)合同的時(shí)候，11層那家變化主意先放棄了，我這才買的11層。

住了十幾年了，現(xiàn)在想想，要是回到當(dāng)年，我肯定會(huì)不會(huì)選高層呢？能回答是：經(jīng)濟(jì)能力相關(guān)許可的情況下注意買多層，如果我只有買高層，選7層100元以內(nèi)的。為么呢？原因有以下幾點(diǎn)：

一、高層的消防安全隱患大

懂消防的人都明白了，目前消防云梯高了不能達(dá)到50米，將近50米的高層，也差不多17層左右，在直接出現(xiàn)火災(zāi)的情況下，靠消防員從外界現(xiàn)場(chǎng)施救的可能性微乎其微，沒法靠建筑內(nèi)部的自動(dòng)出現(xiàn)消防設(shè)施來撲滅初期火災(zāi)。一旦設(shè)施出現(xiàn)故障，又不能自動(dòng)出現(xiàn)正常啟動(dòng)，逃生的希望很小，這些年只不過是非原因而導(dǎo)致人員傷亡的案例在少數(shù)。

二、電梯直接出現(xiàn)故障造成出行困難

雖說物業(yè)每年都會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行維保，但是這部分的費(fèi)用是要分?jǐn)偟郊壹覒魬舻?，一方面增?qiáng)了家庭負(fù)擔(dān)，一方面，伴隨著房屋居所時(shí)間越來越長(zhǎng)，電梯發(fā)生故障的頻率越加高，萬一你再來個(gè)停電，底層還是可以爬樓，高層怎么辦？

說一個(gè)親身經(jīng)歷，我們家18層的鄰居，帶她母親下來散個(gè)步，回家里的時(shí)候遇到停電，供電公司說線路故障，最起碼要修四五個(gè)小時(shí)。當(dāng)時(shí)是晚上九點(diǎn)多鐘，她沒辦法，總肯定不能還沒半夜再回家了吧？想罷再打給她哥哥，駕車來接她們?nèi)ジ绺缂疫^了一夜。

三、高層建筑公攤面積大，得房率低

開發(fā)商目的是讓小區(qū)顯得高端，會(huì)把樓道，電梯間，門廳都鍛鑄得高大很寬敞漂亮啊，但這樣的話，公攤面積就不大。我明白得最厲害的開發(fā)商，把公攤可以做到了百分之三十。也就是說，買一套100平米的房子，實(shí)際得房率僅有70平米，可是如果我你買的是多層，就肯定不會(huì)直接出現(xiàn)這樣的情況。

高層的缺點(diǎn)肯定不止這么多，可是想買多層的話還真又不是太容易的事，這些年開發(fā)商大部分大都的新高層，很少有修建多層的，就算是是有，也不是工薪階層買得起的。