北京舊樓改建項目是北京市城市更新和歷史保護的重要部分。隨著城市化進程的加速，許多老舊建筑面臨著功能落后、安全隱患等問題，通過改建提升其使用價值和居住環(huán)境，已成為北京城市規(guī)劃中的一項重要任務(wù)。未來趨勢方面，北京舊樓改建將更加注重歷史文化的保護與傳承，同時引入現(xiàn)代建筑設(shè)計理念和技術(shù)手段，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機結(jié)合。政府的政策支持和資金投入也是推動舊樓改建的關(guān)鍵因素。在實施過程中，注重居民參與和意見反饋，以實現(xiàn)更加人性化和可持續(xù)的改造效果。

北京舊樓改建情況

一、改建目標與任務(wù)

• 整體規(guī)劃：按照十四五期末力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)，2024年計劃老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部，啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍，持續(xù)完善“加梯地圖”，努力打造更優(yōu)服務(wù)平臺。
• 進展情況：截至2024年4月17日，全市老舊小區(qū)改造工程已新開工129個小區(qū)，新完工136個小區(qū)；全市啟動危舊樓改造1.69萬平方米；已完成老樓加裝電梯的相關(guān)數(shù)據(jù)未提及。同時，2024年已啟動昌平區(qū)首個危樓“拆除重建”項目，該項目建筑面積為700余平方米，涉及16戶居民（直管公房租戶），產(chǎn)權(quán)單位為昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，目前已實現(xiàn)開工。

二、改建模式與內(nèi)容

• 基礎(chǔ)類改造重點實施：例如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的改造，包括鋪設(shè)透水磚6000平方米、健身步道1000米、架空線入地19800米、綠化面積補植3500平方米等基礎(chǔ)類改造項目，還進行了戶內(nèi)外門窗更換和上下水改造，更換率和改造率均達到了90%。
• 完善類和提升類積極推動：在海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的改造中，除了基礎(chǔ)類改造，還自選了綠化提升、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè)、樓門文化墻設(shè)立等特色改造項目，這些屬于完善類和提升類改造內(nèi)容，每棟樓都擁有了自己的小花園用于休息遛彎，在提升小區(qū)“面子”（外觀）的同時，也改善了“里子”（內(nèi)部設(shè)施與環(huán)境）。
• 危舊樓拆除重建：昌平區(qū)南環(huán)里甲25號樓采取“拆除重建”模式，該樓經(jīng)過房屋安全檢測判定為C級，于2019年列入北京市老舊小區(qū)綜合整治改造計劃。拆除舊樓后在原址重建，按成套住宅建設(shè)，新增衛(wèi)生間和廚房，以滿足居民日常住房需求。此項目在實施過程中遇到不少難點和堵點問題，經(jīng)多部門多次專題研究、協(xié)調(diào)解決后才得以開工。

三、改建中的協(xié)調(diào)與支持

• 部門協(xié)同：如昌平區(qū)南環(huán)里甲25號樓危舊樓改造項目，昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同昌平區(qū)發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委昌平分局、屬地政府等部門多次專題研究，協(xié)調(diào)解決項目前期手續(xù)及宣傳動員工作中的難點和堵點問題，保障項目順利開工。
• 政策支持與資金保障（未明確提及，推測存在）：為實現(xiàn)老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建目標，必然需要相應(yīng)的政策支持與資金保障，雖然目前搜索結(jié)果未明確提及，但從大規(guī)模的改造計劃來看，政府可能在政策方面會給予如審批簡化、鼓勵社會資本參與等支持，資金上可能會有財政撥款、專項基金等投入。

四、對居民的影響

• 居住環(huán)境改善：通過老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建，居民的居住環(huán)境得到顯著提升，如羅莊東里社區(qū)改造后外墻粉刷一新，道路寬敞平整，車輛停放有序；像昌平區(qū)危舊樓重建后會新增衛(wèi)生間和廚房，提升居住的便利性和舒適度。
• 社區(qū)治理與居民參與：在改造過程中注重引導(dǎo)多元共治，強化社區(qū)治理。如海淀區(qū)北太平莊街道在羅莊東里社區(qū)改造前和居民有事商量辦，明確改造內(nèi)容，在改造過程中根據(jù)居民意見修改完善了車棚、路面、路燈位置、花壇、垃圾桶站、門牌等20多處，充分體現(xiàn)居民參與的重要性，同時有助于建立完善小區(qū)長效管理機制，打造幸福家園。

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