北京市政府近期發(fā)布了一項(xiàng)針對(duì)別墅加建的拆除新規(guī)。根據(jù)規(guī)定，在北京市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行別墅加建的拆除工作，需要遵循嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)。任何涉及別墅加建的拆除活動(dòng)都必須由具備相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位來(lái)執(zhí)行。拆除過(guò)程中必須確保安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成破壞。拆除后的場(chǎng)地應(yīng)按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行恢復(fù)和重建。這些規(guī)定旨在保護(hù)城市環(huán)境、維護(hù)公共秩序，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

一、未查詢(xún)到專(zhuān)門(mén)針對(duì)北京別墅加建拆除的新規(guī)

目前搜索結(jié)果未發(fā)現(xiàn)專(zhuān)門(mén)針對(duì)北京別墅加建拆除的新規(guī)。不過(guò)，可以參考一些通用的關(guān)于違建拆除的規(guī)定和原則。

（一）違建認(rèn)定相關(guān)

• 未取得規(guī)劃與建設(shè)審批許可
  • 按照一般的城市建設(shè)管理規(guī)定，如果在別墅加建部分未取得任何規(guī)劃與建設(shè)審批許可進(jìn)行建設(shè)，就屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)依法拆除。例如興寧區(qū)的別墅違建案例中，業(yè)主擅自對(duì)自己的別墅加、改建磚混結(jié)構(gòu)房，因?yàn)闆](méi)有取得相關(guān)審批許可，被要求整改恢復(fù)原狀并最終被依法拆除，這體現(xiàn)了取得審批許可對(duì)于建設(shè)行為合法與否的重要性。
• 破壞房屋結(jié)構(gòu)與擠占公共空間等情況
  • 私自加、改建磚混結(jié)構(gòu)房，可能破壞房屋結(jié)構(gòu)，擠占公共空間，影響房屋的整體穩(wěn)固性，也容易引發(fā)周邊業(yè)主效仿。這種對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全和社區(qū)環(huán)境造成不良影響的加建行為往往也會(huì)被認(rèn)定為違建，從而面臨拆除等處理。像北京昌平區(qū)的別墅違建案例中，業(yè)主擴(kuò)建時(shí)存在毀壞林地等行為（后經(jīng)核實(shí)不涉及，但可類(lèi)比其違規(guī)擴(kuò)建行為的不良影響），被責(zé)令立即停止施工，拆除違法建設(shè)并恢復(fù)原貌。

（二）拆除程序相關(guān)

• 由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行拆除作業(yè)
  • 如果涉及到別墅拆除工程，建設(shè)單位需要拆除房屋建筑時(shí)，必須將擬拆除的工程發(fā)包給具有保證安全作業(yè)條件、持有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的拆除工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)。比如在北京，如果要拆除別墅樓梯等建筑結(jié)構(gòu)，就需要遵循這樣的規(guī)定來(lái)選擇合適的拆除承包企業(yè)。
• 履行相關(guān)安全與監(jiān)督手續(xù)
  • 拆除工程的建設(shè)單位與施工單位在簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的安全管理責(zé)任。建設(shè)單位拆除二層或者二層以上的房屋建筑、高度在五米以上的構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)持多種文件，如拆除承包企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、拆房施工合同等向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理安全監(jiān)督手續(xù)。同時(shí)在拆除房屋建筑前，也要持相關(guān)文件向工程所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋拆除工程施工許可手續(xù)，取得房屋拆除工程施工許可證后，方可實(shí)施房屋建筑工程的拆除活動(dòng)。

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