房屋加固是針對(duì)因年久失修或其他因素導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的住宅進(jìn)行的維護(hù)性加固工作。這一過(guò)程旨在恢復(fù)或提升房屋的結(jié)構(gòu)安全性和功能性，確保居住安全，延長(zhǎng)房屋使用壽命。，，房屋加固通常包括對(duì)墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)的檢查與評(píng)估，以確定需要加固的具體部位和范圍。根據(jù)評(píng)估結(jié)果采用相應(yīng)的加固方法，如增加支撐、增設(shè)鋼筋、使用碳纖維布或混凝土包覆等。這些措施旨在增強(qiáng)建筑的承載能力，提高其抗震、抗風(fēng)等性能。，，對(duì)于非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如墻面裂縫、地面起砂、漏水等，也需通過(guò)修補(bǔ)、清潔等方式進(jìn)行修復(fù)，以保持房屋的美觀和居住舒適度。，，房屋加固是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，涉及對(duì)房屋整體狀況的深入分析，并采取相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)解決問(wèn)題，從而確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全和生活質(zhì)量。

一、房屋加固的概念

房屋加固可以從兩個(gè)層面來(lái)講，一是因?yàn)榉课萜茡p而進(jìn)行的維護(hù)性加固；二是為了使房屋達(dá)到一定抗破壞力（如抗地震能力）而進(jìn)行的加固。

二、房屋加固的原因

（一）基于破損的維護(hù)性加固

由于使用維修不當(dāng)或者建造質(zhì)量原因，許多房屋存在問(wèn)題，有些相當(dāng)嚴(yán)重，危及結(jié)構(gòu)安全。土建投資大，所以盡管房屋存在一些問(wèn)題，往往不會(huì)因此拆除重建，而是采用結(jié)構(gòu)加固的辦法，只要花少量的投資來(lái)維修、加固就可以恢復(fù)其承載力，確保安全使用。

（二）為達(dá)到抗破壞力的加固

1. 抗震加固
   • 當(dāng)房屋的原設(shè)計(jì)不能滿(mǎn)足抗震規(guī)范的要求，或者房屋的使用壽命太長(zhǎng)，抗震能力下降時(shí)，需要對(duì)建筑物進(jìn)行抗震加固。像地震這種自然災(zāi)害時(shí)有發(fā)生，人類(lèi)無(wú)法阻止地震的發(fā)生，只能通過(guò)做抗震加固來(lái)抵御地震，減少地震對(duì)房屋的破壞和經(jīng)濟(jì)損失。
2. 地基加固
   • 房子建設(shè)過(guò)程中，地基加固是很有必要的環(huán)節(jié)。地基加固會(huì)讓整個(gè)房子看起來(lái)更加牢固，在加固的時(shí)候需要充分了解整體的結(jié)構(gòu)以及承受點(diǎn)。房屋地基加固的方法有很多，且還在發(fā)展中，各種方法都有其適用范圍以及局限性，不管選擇什么方法，都要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合的考慮。

三、房屋加固的登記相關(guān)內(nèi)容

（一）權(quán)屬登記類(lèi)型

1. 總登記
   • 縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，可對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或換證。總登記、驗(yàn)證或換證時(shí)，由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請(qǐng)期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請(qǐng)的地點(diǎn)等。
2. 初始登記
3. 轉(zhuǎn)移登記
   • 因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、劃撥、企業(yè)兼并等方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同（交換協(xié)議、死亡證明、公證書(shū)等根據(jù)不同情況而定）等。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記。
4. 變更登記
   • 權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶(hù)籍證明，居民身份證、戶(hù)口簿，法人、組織注冊(cè)登記，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)的有關(guān)證明文件。
5. 他項(xiàng)權(quán)利登記
   • 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；受典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。
6. 注銷(xiāo)登記
   • 發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。

（二）登記程序

1. 申請(qǐng)
   • 申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。
2. 權(quán)屬審核
   • 登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。

四、房屋加固的方法

（一）混凝土結(jié)構(gòu)加固方法

1. 加大截面加固法
   • 施工工藝簡(jiǎn)單、適應(yīng)性強(qiáng)，有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固，但現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)生產(chǎn)和生活有一定的影響。
2. 置換混凝土加固法
   • 優(yōu)點(diǎn)與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn)，適用于受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。
3. 有粘結(jié)外包型鋼加固法
   • 也稱(chēng)濕式外包鋼加固法，施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無(wú)防護(hù)的場(chǎng)所，適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。
4. 粘貼鋼板加固法
   • 施工快速、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無(wú)顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平，適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。
5. 粘貼纖維增強(qiáng)塑料加固法
   • 除具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點(diǎn)外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護(hù)費(fèi)用較低等優(yōu)點(diǎn)，但需要專(zhuān)門(mén)的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。
6. 繞絲法
   • 優(yōu)缺點(diǎn)與加大截面法相近，適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對(duì)受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場(chǎng)合。
7. 錨栓錨固法
   • 適用于混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20 - C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固，不適用于已嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)及輕質(zhì)結(jié)構(gòu)。
8. 防銹阻銹加固法
   • 主要用在舊建筑物發(fā)生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環(huán)境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結(jié)構(gòu)的技術(shù)方法。
9. 混凝土裂縫修補(bǔ)加固法
   • 用于修補(bǔ)混凝土結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的裂縫，恢復(fù)其整體性和使用功能。對(duì)于結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應(yīng)采取相應(yīng)的加固措施，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。

（二）地基基礎(chǔ)加固方法

1. 基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固
   • 適用于基礎(chǔ)因受力不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎(chǔ)裂損時(shí)加固。
2. 加大基礎(chǔ)底面積
   • 適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求的加固。
3. 錨桿靜壓樁
   • 適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。
4. 樹(shù)根樁加固
   • 適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。

（三）柱子加固方法

1. 混凝土圍套加固
   • 適用于當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時(shí)加固。
2. 外包鋼加固
   • 適用于當(dāng)截面承載力嚴(yán)重不足，且不允許增大截面時(shí)加固。

（四）墻體加固方法

1. 砂漿面層加固
   • 適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
2. 鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固
   • 適用于靜力加固和中高強(qiáng)度的抗震加固。
3. 鋼筋混凝土板墻加固
   • 適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。

（五）梁加固方法

1. 采用包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固
2. 采用碳纖維布、碳纖維板加固
3. 采用加大截面加固

（六）樓板加固方法

（七）挑陽(yáng)臺(tái)加固方法

1. 采用粘鋼、型鋼加固

（八）化學(xué)植筋相關(guān)應(yīng)用

1. 適用場(chǎng)景
   • 適用于新增加柱、新增加墻體、新增加樓板及洞口封堵。墻體加厚拉結(jié)植筋。結(jié)構(gòu)加層柱頭拉結(jié)鋼筋。梁，板懸挑水平植筋，梁上加柱，垂直植筋?；A(chǔ)，連續(xù)墻植筋。巖石，磚砌體等錨固，還適用于幕墻及鋼結(jié)構(gòu)底座埋件、護(hù)欄安裝。
2. 加固方法
   • 包括包鋼加固（適用于新開(kāi)洞口、梁、柱子加固等）、粘鋼加固（適用于樓板、新開(kāi)洞口、梁、柱子、墻體加固等）、型鋼加固（適用于梁、樓板加固等）、角鋼加固（適用于新開(kāi)洞口