北京市針對危舊房屋的改建新政策旨在提升城市居住安全，改善居民生活環(huán)境。該政策主要包括以下幾個方面：對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造，包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的更新升級；鼓勵采用綠色建筑材料和技術(shù)，減少環(huán)境污染；加強物業(yè)管理，提高服務(wù)水平；政府將提供財政補貼和稅收優(yōu)惠等激勵措施，以支持相關(guān)企業(yè)和項目的實施。這些措施的實施將有助于推動城市的可持續(xù)發(fā)展，為居民創(chuàng)造更加安全、舒適、宜居的居住環(huán)境。

北京市危舊房屋改建新政策

政策概述

北京市針對危舊房屋的改建推出了一系列新政策，旨在通過科學(xué)合理的改造方案，提升居民居住條件，同時保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和提升城市整體形象。

政策背景

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》，明確了危舊樓房改建的基本原則和實施細(xì)節(jié)。

改建方式

• 就地改建：對于非成套住宅項目，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，適度改善原有居民的居住條件。
• 騰退置換：位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他特定區(qū)域的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。
• 翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建：在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求，且周邊條件允許的情況下，可通過這些方式進(jìn)行改造。

具體實施細(xì)節(jié)

改建標(biāo)準(zhǔn)

• 建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患的危舊樓房可進(jìn)行改建。
• 增面積原則上不超過30%，超過部分需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審定。

居民權(quán)益保障

• 改建項目應(yīng)保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，確保居民的居住權(quán)益不受損害。
• 居民參與改建方案的會商機制，確保居民的意愿得到充分聽取和尊重。

資金籌措與合作模式

• 改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會資本等多主體籌集共擔(dān)，形成合力推進(jìn)改建工作。
• 項目實施遵循政府引導(dǎo)、居民自愿原則，結(jié)合實際情況和居民意愿進(jìn)行項目確定。

典型案例

光華里5、6號樓改建項目

• 項目背景：光華里5、6號樓因建設(shè)年代久遠(yuǎn)且被鑒定為危房，不具備加固價值或居民異地安置的可能性，因此采取拆除重建的方式進(jìn)行改造。
• 改造設(shè)計：將被改造設(shè)計為三層鋼結(jié)構(gòu)坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級2級，抗震設(shè)防裂度8度，屋面防水等級2級。
• 居民安置：居民進(jìn)行原地安置，不增加房屋套數(shù)解決居民獨居問題。

政策支持與未來展望

政策支持力度

北京市將繼續(xù)加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造的政策支持力度，改善人居環(huán)境，蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來工作重點

• 啟動危舊樓房改建(簡易樓騰退)20萬平方米，不斷擴(kuò)大政策覆蓋范圍。
• 推動完成本年度改造任務(wù)，包括老舊小區(qū)綜合整治和新開工加裝電梯項目。

通過這些措施，北京市致力于提升居民的居住品質(zhì)，推動城市更新和發(fā)展，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

危舊房屋改建資金來源

危舊樓房改建審批流程

危舊房屋改建居民補償

危舊房屋改建影響評估