房屋改建涉及一系列手續(xù)和流程，以確保合規(guī)性和合法性。需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦提出申請，提交必要的文件，如土地使用權(quán)證、身份證明等。特殊情況下，可能需要特殊處理，例如在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行改建時，可能需要得到村委會或村民代表的同意。一旦獲得批準(zhǔn)，將按照以下步驟進(jìn)行：1. 設(shè)計(jì)規(guī)劃：根據(jù)批準(zhǔn)的改建方案，聘請專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)和改造；2. 施工準(zhǔn)備：購買建筑材料和工具，確保施工安全；3. 施工過程：遵循建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保改建質(zhì)量；4. 竣工驗(yàn)收：完成施工后，由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；5. 使用許可：辦理相關(guān)手續(xù)，獲取房屋使用許可證。房屋改建需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序，并遵循一定的流程和規(guī)范，以確保合法合規(guī)地進(jìn)行改建。

一、農(nóng)村房屋改建手續(xù)

1. 向村委會提出申請
   • 申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產(chǎn)權(quán)證到村委會填寫建房審批表，村委會審批同意后，再到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)。
2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批
   • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦查看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)并發(fā)給建房（翻建）許可證，有了建房許可證后，就可以建房。
3. 特殊情況的處理
   • 涉及農(nóng)村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強(qiáng)制拆除。

二、城市房屋改建手續(xù)

1. 提交報(bào)建申請
   • 情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、房產(chǎn)證、房子照片進(jìn)行報(bào)建申請。
   • 情況二：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就需要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。
2. 部門勘查與后續(xù)程序
   • 報(bào)建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時候需要提供立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等材料。報(bào)建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。

三、一般需要的材料

1. 基本材料
   • 《房屋變更登記申請書》、《規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《地使用權(quán)證或用地證明文件》、《建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告》、房屋變更的有關(guān)證明文件、開工報(bào)告、房屋竣工驗(yàn)收合格的證明、機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件、委托書等可能也是需要的材料。

四、涉及不同情況的手續(xù)

1. 舊房改建涉及部門批準(zhǔn)
   • 房屋改建需要土地規(guī)劃局或者房屋管理所同意。
2. 違法改建擴(kuò)建的處理
   • 各地違建主管部門要對四無建設(shè)（無正式審批、無資質(zhì)設(shè)計(jì)、無資質(zhì)施工、無竣工驗(yàn)收）、擅自改變使用功能的建筑、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局的建筑、違法改擴(kuò)建的建筑以及擅自對地下空間進(jìn)行開挖建設(shè)等行為，依法嚴(yán)肅查處，絕不姑息。對存在重大隱患和拒不整改的企業(yè)及相關(guān)人員，實(shí)施聯(lián)合懲戒、公開曝光，并納入黑名單。

農(nóng)村房屋改建流程詳解

城市房屋改建審批指南

違建房屋改建法律后果

房屋改建所需材料清單