磚混老房改造通常涉及對老舊建筑的結(jié)構(gòu)進行加固和更新，以提升其安全性、功能性和舒適度。這包括對墻體、樓板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)的修復(fù)或更換，以及外墻的翻新。為了提高居住環(huán)境，可能還會對內(nèi)部布局進行優(yōu)化，如增加隔斷、調(diào)整房間功能等。在改造過程中，還需要考慮到節(jié)能降耗，比如使用節(jié)能材料、改善保溫隔熱性能等?？紤]到環(huán)保因素，可能會采用綠色建筑材料，減少施工過程中的環(huán)境影響。改造工程還可能涉及到水電系統(tǒng)的升級改造，確保居民生活的便利性和安全。

磚混老房改造

一、施工前準(zhǔn)備工作

1. 勘察和評估
   • 需要對老房子的結(jié)構(gòu)情況進行詳細(xì)勘察和評估，包括墻體狀況、基礎(chǔ)承載能力、屋面穩(wěn)定性等，以此確定改造方案的可行性。例如，查看墻體是否有裂縫、傾斜等情況，檢測基礎(chǔ)是否能承受改造后的重量，評估屋面結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固等內(nèi)容。這一工作為后續(xù)改造方案的選擇提供了依據(jù)。
2. 改造方案選擇
   • 根據(jù)老房子的結(jié)構(gòu)情況和改造要求，選擇合適的改造方案。例如可以是加固墻體、拆除舊結(jié)構(gòu)、加設(shè)鋼筋等方案。如果墻體有輕微損壞但仍有一定承重能力，可以選擇加固墻體；若某些結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重且不符合改造后的功能需求，則可能需要拆除舊結(jié)構(gòu)并重新構(gòu)建。
3. 施工圖紙和技術(shù)方案編制
   • 依據(jù)選擇的改造方案，編制相應(yīng)的施工圖紙和技術(shù)方案，明確施工的具體要求和流程。施工圖紙會詳細(xì)標(biāo)明各個結(jié)構(gòu)的尺寸、位置等信息，技術(shù)方案則會規(guī)定施工的順序、工藝以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

二、施工工序

1. 拆除舊結(jié)構(gòu)
   • 拆除老房子的舊結(jié)構(gòu)，如墻體、梁和柱等。在拆除過程中要注意保留原有結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，防止因拆除導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)失衡，同時采取措施避免施工人員受傷和物品損壞。例如在拆除墻體時，可以采用分段拆除的方式，避免一次性拆除過大面積。
2. 加設(shè)鋼筋
   • 拆除舊結(jié)構(gòu)后，根據(jù)施工圖紙和技術(shù)方案加設(shè)鋼筋。要保證鋼筋的正確位置和間距，并采用合適的連接方式與原有結(jié)構(gòu)銜接。例如可以采用焊接或者機械連接的方式，確保鋼筋連接牢固。
3. 砼澆筑
   • 鋼筋加設(shè)完成后進行砼澆筑工序。按照設(shè)計要求進行砼的配制和澆筑，以保證砼的質(zhì)量和強度。在配制砼時，要準(zhǔn)確控制水泥、砂石、水等材料的比例。
4. 完工收尾
   • 在砼澆筑完成后，進行完工收尾工作。包括清理工地現(xiàn)場、處理施工垃圾、做好防塵、防水、防滲等工作。例如對施工場地進行清掃，對建筑垃圾進行分類處理，對屋面、衛(wèi)生間等容易漏水的部位進行防水防滲處理。

三、施工要求

1. 安全要求
   • 施工過程中要確保施工人員的人身安全。配備必要的安全防護設(shè)施，如安全帽、安全帶等，并且要對施工人員進行安全培訓(xùn)和教育，使他們熟悉施工過程中的安全風(fēng)險和應(yīng)對措施。例如，在高處作業(yè)時必須系好安全帶，在拆除結(jié)構(gòu)時要防止墜落物傷人。
2. 施工質(zhì)量要求
   • 嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工圖紙進行操作，保證施工質(zhì)量。鋼筋的加設(shè)和砼的澆筑要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。例如鋼筋的規(guī)格、型號、數(shù)量要符合設(shè)計要求，砼的強度要達(dá)到規(guī)定的等級。
3. 環(huán)境保護要求
   • 施工過程中做好環(huán)境保護工作，合理利用資源，減少污染物的排放。采取防塵、防水、防滲等措施保護周邊環(huán)境。比如在拆除作業(yè)時采用噴水降塵的方式減少粉塵污染，對施工廢水進行處理后再排放。
4. 施工周期要求
   • 根據(jù)老房子的具體情況，合理制定施工周期。在施工過程中確保施工進度和質(zhì)量，并及時進行施工記錄和監(jiān)測。例如根據(jù)改造的復(fù)雜程度、天氣情況等因素確定施工的起止時間，并定期對施工進度進行檢查和調(diào)整。

四、其他注意事項

1. 水、電、煤問題
   • 一般老房子水電煤方面存在較多問題。上個世紀(jì)的裝修工藝不太成熟，改造前要檢查水電管道，最好更換電源控制開關(guān)箱和斷路器，開關(guān)、插座、廚房、浴室、空調(diào)必須分開，水管從家庭開始統(tǒng)一鋪設(shè)管道和壓力測量，不要與舊管道連接，煤氣公司可更換管道和煤氣表。
2. 墻地面問題
   • 老房子墻面基礎(chǔ)較差，若用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，需要檢查墻面有無空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實木地板且有原地板需拆除并注意地面平整度，若鋪設(shè)復(fù)合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
3. 廚衛(wèi)下水及防水問題
   • 老房子拆舊前應(yīng)檢查所有下水是否暢通，下水管盡量更換成PVC下水，施工過程中保護下水口防止雜物堵塞。廚衛(wèi)原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊破壞防水層。
4. 外墻窗戶更換問題
   • 多數(shù)二手房裝修會更換窗戶，原鋼窗或鋁合金拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復(fù)平整后方可安裝門窗。安裝窗戶時必須注意發(fā)泡劑填滿縫口，然后在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。
5. 房屋結(jié)構(gòu)問題
   • 老式磚混結(jié)構(gòu)公房的墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。從技術(shù)角度講，磚混墻可開洞但要后期加固且由具備資質(zhì)單位完成，開口不能太大，承重墻是受力結(jié)構(gòu)，不得擅自開門開洞和改造，否則影響居室受力和結(jié)構(gòu)體系平衡，若必須開洞要找建筑單位計算承重墻承重系數(shù)查看是否可改動。

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