根據(jù)北京市最新的政策文件，危舊樓房加固工作是城市更新和居民居住安全的重要措施。該政策文件強(qiáng)調(diào)了通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的重要性，并提出了具體的實(shí)施原則和程序。，，該政策文件指出，危舊樓房的改建工作應(yīng)遵循《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》和分區(qū)規(guī)劃，確保區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的原則。這體現(xiàn)了對城市有機(jī)更新的重視，以及在推進(jìn)城市更新過程中，保障居民居住安全的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。，，該政策文件明確了危舊樓房改建工作的適用范圍，包括簡易住宅樓和沒有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋。這些房屋可以通過解危排險(xiǎn)、拆除重建等方式進(jìn)行整治。這一規(guī)定為政府提供了明確的指導(dǎo)方針，以確保改建工作能夠有效解決居民的居住安全問題。，，該政策文件提出了組織實(shí)施的具體流程。對于確定主體的問題，政策文件要求公開透明，并充分征詢居民意見。對于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目，可以由產(chǎn)權(quán)單位作為實(shí)施主體，也可以委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn)、信用等級高、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體。而對于產(chǎn)權(quán)單位為兩個（含）以上的改建項(xiàng)目，則由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。對于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目，則由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體。，，北京市針對危舊樓房加固的最新政策文件，不僅明確了改建工作的重要性和基本原則，還詳細(xì)規(guī)定了組織實(shí)施的具體流程。這些規(guī)定旨在推動城市有機(jī)更新，保障居民居住安全，同時也體現(xiàn)了政府在城市規(guī)劃和更新工作中的創(chuàng)新和責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

北京市危舊樓房加固規(guī)定文件最新

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危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引

北京市住建委近日發(fā)布了《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》，進(jìn)一步明確了危舊樓拆除重建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施要求。該文件指出，對于無法通過改造實(shí)現(xiàn)煥新的老舊住宅樓，拆除重建成了一種提升老樓居民生活品質(zhì)的新思路。

政策適用范圍

《導(dǎo)引》首先明確了政策的適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓。如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則需依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護(hù)利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

建筑規(guī)模和戶內(nèi)使用面積

《導(dǎo)引》明確，危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。同時，要保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。

地上建筑規(guī)模增量

對于核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項(xiàng)評審會審定通過。對于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)，及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。

公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施

在完善公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施方面，《導(dǎo)引》明確要把非機(jī)動車及機(jī)動車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等合理融入拆除重建項(xiàng)目。對于單棟拆除重建項(xiàng)目，應(yīng)利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機(jī)動車和機(jī)動車停車位數(shù)量原則上不應(yīng)低于認(rèn)定的原有數(shù)量。

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危舊樓房加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳解

危舊樓重建對居民影響評估

歷史建筑保護(hù)與危樓重建關(guān)系

危舊樓房加固政策執(zhí)行案例分析