北京市針對(duì)老舊小區(qū)改造出臺(tái)了一系列新政策，以提升居民生活質(zhì)量和城市整體環(huán)境。這些政策包括加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施、完善公共服務(wù)設(shè)施、強(qiáng)化社區(qū)治理以及推動(dòng)綠色低碳發(fā)展等。具體措施涉及對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)估，制定改造計(jì)劃，并引入社會(huì)資本參與項(xiàng)目實(shí)施。政府鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新材料和新工藝，提高改造效率和質(zhì)量。還強(qiáng)調(diào)了保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的重要性，確保在改造過(guò)程中尊重原有風(fēng)貌。這些政策的實(shí)施旨在通過(guò)系統(tǒng)性的規(guī)劃與管理，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)功能的現(xiàn)代化升級(jí)，為居民創(chuàng)造更加舒適便捷的生活環(huán)境。

北京關(guān)于老舊小區(qū)改造新政策的文件

北京市針對(duì)老舊小區(qū)改造的新政策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 健全老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理機(jī)制

• 建設(shè)老舊小區(qū)信息大數(shù)據(jù)平臺(tái)：進(jìn)一步梳理完善全市老舊小區(qū)基礎(chǔ)信息，將“十四五”期間需改造的老舊小區(qū)按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、改造需求等情況分類落圖，加強(qiáng)市區(qū)統(tǒng)籌、部門(mén)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)信息共享、政策集成、業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，逐步形成涵蓋老舊小區(qū)治理、改造、管理三位一體的工作平臺(tái)。

• 實(shí)施老舊小區(qū)改造前綜合治理：堅(jiān)持先治理、后改造，明確老舊小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、地樁地鎖、開(kāi)墻打洞、群租房及地下空間違規(guī)使用等綜合治理標(biāo)準(zhǔn)。依法拆除違法建設(shè)，影響改造工程的應(yīng)在改造前拆除。全面拆除地樁地鎖，治理開(kāi)墻打洞和地下空間違規(guī)使用，對(duì)群租房進(jìn)行動(dòng)態(tài)清零。

• 加強(qiáng)老舊小區(qū)改造計(jì)劃管理：全面開(kāi)展老舊小區(qū)體檢，深入做好群眾工作，力爭(zhēng)在2022年底前將需改造的老舊小區(qū)全部納入改造項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。加快推進(jìn)危舊樓改建和簡(jiǎn)易樓騰退項(xiàng)目，每年按照不低于基礎(chǔ)類改造總量20%的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)抗震、節(jié)能綜合改造項(xiàng)目，加大力度推進(jìn)改造周期短、當(dāng)年能見(jiàn)效的樓內(nèi)上下水管線改造、公共區(qū)域市政專業(yè)管線改造、適老化改造等單項(xiàng)改造項(xiàng)目，支持實(shí)施環(huán)境整治項(xiàng)目。

• 創(chuàng)新以改建方式實(shí)施老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制：可將老舊小區(qū)中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設(shè)年代較早、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，雖可通過(guò)加固方式改造但居民改建意愿強(qiáng)烈的項(xiàng)目納入改建范圍，實(shí)施改建帶改造、解危帶改造。建立居民出資、政府支持、產(chǎn)權(quán)單位履責(zé)、社會(huì)資本參與的資金共擔(dān)模式。改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)不增加戶數(shù)，可以利用地上、地下空間，適度改善居住條件，可以在符合規(guī)劃、滿足安全要求的前提下，適當(dāng)增加建筑面積，由區(qū)政府統(tǒng)籌用于補(bǔ)充社區(qū)配套短板或建設(shè)保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房。

• 分類細(xì)化老舊小區(qū)改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：按照老舊小區(qū)綜合整治標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)導(dǎo)則，明確13項(xiàng)基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，將樓本體節(jié)能改造和存在安全隱患的小區(qū)內(nèi)供水、排水、供氣等老舊管線改造作為重點(diǎn)優(yōu)先列入改造菜單，嚴(yán)禁隨意拆除老建筑、砍伐老樹(shù)，守住現(xiàn)狀綠化率不得降低等底線要求；細(xì)化11項(xiàng)完善類改造內(nèi)容，將居民需求強(qiáng)烈的樓內(nèi)上下水管線改造、加裝電梯、安裝電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施和消防設(shè)施等作為重點(diǎn)優(yōu)先列入改造菜單，對(duì)符合消防安全要求的自行車棚預(yù)留充電樁安裝條件；明晰12項(xiàng)提升類改造指引，立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件，利用拆違騰退的空地和低效空間吸引社會(huì)資本參與補(bǔ)建養(yǎng)老、托育、體育、社區(qū)食堂、衛(wèi)生防疫、便利店等公共服務(wù)設(shè)施。

2. 健全老舊小區(qū)改造多方參與機(jī)制

• 建立政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制：各區(qū)要建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門(mén)齊抓共管的工作機(jī)制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)牽頭統(tǒng)籌，有關(guān)部門(mén)分工落實(shí)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）具體組織，形成工作合力，共同破解難題，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。

• 健全群眾參與機(jī)制：堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，推廣通州區(qū)六組一隊(duì)、石景山區(qū)三問(wèn)于民、大興區(qū)由一傳百等經(jīng)驗(yàn)做法，創(chuàng)新群眾工作方法，深入做好群眾工作。鼓勵(lì)改造項(xiàng)目相關(guān)各方成立臨時(shí)黨支部和工作組，建立多方參與、溝通順暢的全過(guò)程協(xié)商共治機(jī)制。

• 健全社會(huì)資本參與機(jī)制：鼓勵(lì)市、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)通過(guò)平臺(tái)+專業(yè)企業(yè)模式統(tǒng)籌社會(huì)資本參與、存量資源利用、規(guī)?；脑臁I(yè)化運(yùn)營(yíng)、規(guī)范化物業(yè)，推動(dòng)治理+改造+運(yùn)營(yíng)一體化實(shí)施。各區(qū)可將街區(qū)、社區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)打捆實(shí)施，推動(dòng)項(xiàng)目由小變大、由散變整，由老舊小區(qū)改造向街區(qū)更新轉(zhuǎn)變；推動(dòng)項(xiàng)目投資+工程總承包+運(yùn)營(yíng)一體化招標(biāo)，實(shí)現(xiàn)全鏈條實(shí)施；推動(dòng)以物業(yè)+的方式，引入社會(huì)資本投資改造運(yùn)營(yíng)低效空間和存量設(shè)施，同步提升運(yùn)營(yíng)水平和物業(yè)服務(wù)水平。

• 完善責(zé)任規(guī)劃師、建筑師參與機(jī)制：加強(qiáng)責(zé)任規(guī)劃師培訓(xùn)，指導(dǎo)責(zé)任規(guī)劃師深度參與老舊小區(qū)改造。

• 健全落實(shí)產(chǎn)權(quán)單位改造責(zé)任的政策措施：研究出臺(tái)相關(guān)政策措施，推動(dòng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)單位在動(dòng)員業(yè)主參與改造、建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制、承擔(dān)自有產(chǎn)權(quán)專業(yè)管線改造費(fèi)用以及歸集補(bǔ)建住宅專項(xiàng)維修資金等方面的責(zé)任。

以上就是北京市關(guān)于老舊小區(qū)改造的新政策的主要內(nèi)容。這些政策旨在通過(guò)多方參與和綜合治理，全面提升老舊小區(qū)的居住條件和生活環(huán)境。

北京老舊小區(qū)改造政策解讀

老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理

北京市老舊小區(qū)改造案例

老舊小區(qū)改造居民滿意度調(diào)查