承重墻改造方案的編寫需要綜合考慮建筑的結(jié)構(gòu)安全、功能需求以及法規(guī)要求。以下是一份可能的承重墻改造方案摘要：，，1. 項目背景與目的：， - 說明改造的必要性，如空間利用、結(jié)構(gòu)加固或功能升級。， - 明確改造目標和預期效果。，，2. 現(xiàn)場評估：， - 對現(xiàn)有承重墻進行全面的結(jié)構(gòu)檢測，包括材料強度、裂縫情況等。， - 評估墻體的承載能力和穩(wěn)定性。，，3. 設計方案：， - 根據(jù)檢測結(jié)果提出具體的改造方案，如增加支撐系統(tǒng)、更換墻體材料或進行局部加固。， - 考慮施工過程中的安全性和可行性。，，4. 施工計劃：， - 制定詳細的施工計劃，包括施工順序、材料采購、施工人員安排等。， - 確保施工過程中的安全措施到位。，，5. 預算與成本控制：， - 估算改造工程的總成本，包括材料費、人工費等。， - 制定合理的預算，并采取措施控制成本。，，6. 質(zhì)量控制：， - 建立質(zhì)量管理體系，確保施工質(zhì)量滿足標準。， - 定期檢查施工進度和質(zhì)量，及時調(diào)整方案。，，7. 后期維護：， - 提供后期維護建議，如定期檢查、維修保養(yǎng)等。， - 確保改造后的承重墻長期穩(wěn)定使用。

一、承重墻改造方案的撰寫要點

（一）基本信息

1. 房屋信息
   • 首先需要明確房屋的基本情況，包括房屋的地址、建筑年代、建筑類型（如住宅、商業(yè)建筑等）、建筑結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。例如，如果是老舊磚混結(jié)構(gòu)住宅的承重墻改造，需要考慮到結(jié)構(gòu)的脆弱性和可能存在的安全風險相比新的框架結(jié)構(gòu)建筑會更高。
2. 承重墻現(xiàn)狀
   • 描述承重墻在房屋中的位置，是橫墻還是縱墻，它的尺寸（長度、高度、厚度）等。例如，某房屋中的承重墻位于客廳與臥室之間，為縱墻，長5米，高3米，厚0.24米。
   • 說明承重墻目前的受力情況，是否承受來自上層建筑的均勻壓力，有無特殊的受力點等。

（二）改造目的

1. 結(jié)構(gòu)調(diào)整需求
   • 如果是為了改變房屋的內(nèi)部布局，比如將兩個小房間合并成一個大房間，需要詳細說明原布局存在的問題以及改造后的布局優(yōu)勢。例如，原房屋的兩個小臥室空間狹小，使用不便，改造承重墻后可形成一個寬敞的臥室，提高空間利用率。
2. 功能優(yōu)化需求
   • 例如為了安裝大型設備（如電梯、中央空調(diào)主機等）需要對承重墻進行改造，要說明設備的尺寸、重量、運行時的震動情況等對承重墻的特殊要求。

（三）合法手續(xù)辦理

1. 向規(guī)劃部門上報
   • 詳細闡述向國家規(guī)劃設計部門上報拆改意向的過程。包括上報的材料準備，如填寫詳細的申請表，說明改造的原因、范圍、預計的施工時間等內(nèi)容。
   • 說明規(guī)劃部門可能的反饋時間和溝通流程，如果規(guī)劃部門對上報內(nèi)容有疑問或者要求補充材料，如何及時響應。
2. 設計單位勘測與設計
   • 介紹請具有區(qū)一級資質(zhì)的建筑設計單位上門進行實地測量考察的情況。例如，設計單位需要對承重墻周邊的結(jié)構(gòu)進行全面檢測，包括墻體的材料強度、周圍梁柱的連接情況等。
   • 描述設計單位根據(jù)勘測結(jié)果設計出改動圖紙的過程。改動圖紙應包含詳細的尺寸標注、加固措施說明、施工順序等內(nèi)容。例如，在某改造方案中，圖紙明確標注了在承重墻拆除部分應設置的臨時支撐結(jié)構(gòu)的位置和尺寸。
3. 審核流程
   • 說明圖紙經(jīng)國家規(guī)劃設計部門審核的流程。審核過程中可能會涉及到專家評審，要提及如何應對專家提出的意見。例如，如果專家對加固措施提出質(zhì)疑，需要設計單位重新進行計算和調(diào)整設計圖紙。

（四）改造施工流程

1. 前期準備
   • 包括施工人員的組織和培訓，確保施工人員具備承重墻改造的相關(guān)專業(yè)知識和技能。例如，施工人員需要熟悉臨時支撐結(jié)構(gòu)的搭建方法和安全注意事項。
   • 施工材料和設備的準備，如加固用的鋼材、混凝土等材料的規(guī)格和質(zhì)量要求，以及施工所需的機械設備（如起重機、混凝土攪拌機等）的型號和數(shù)量。
2. 拆除過程
   • 如果涉及到拆除部分承重墻，要詳細描述拆除的順序。如按照從上到下、從內(nèi)到外的順序進行拆除，先拆除非承重部分，再逐步拆除承重部分，并且在拆除過程中要隨時監(jiān)測墻體的穩(wěn)定性。
   • 強調(diào)拆除過程中的安全措施，如設置警示標識、防護欄，防止拆除過程中的建筑碎片掉落傷人。
3. 加固措施
   • 當承重墻進行了拆除或改動后，需要詳細說明加固的方法。例如采用角鋼包焊柱的方法加固時，要說明角鋼的規(guī)格、焊接的工藝要求、角鋼延伸的長度等。
   • 如果采用混凝土灌注加固，要說明混凝土的配合比、灌注的壓力和速度控制等。
4. 后期處理
   • 施工完成后對施工現(xiàn)場的清理工作，包括拆除的建筑垃圾的清運，剩余材料的整理等。
   • 對改造后的承重墻進行質(zhì)量檢測，如檢測墻體的強度、穩(wěn)定性等指標是否達到設計要求。

（五）費用預算

1. 手續(xù)辦理費用
   • 列出向規(guī)劃部門上報和審核圖紙等手續(xù)辦理過程中可能產(chǎn)生的費用，如申請費、專家評審費等。
2. 設計費用
   • 明確建筑設計單位進行實地測量考察和設計改動圖紙的費用，這部分費用通常根據(jù)設計的復雜程度和工作量來計算。
3. 施工費用
   • 包括施工材料費用，如鋼材、混凝土、模板等的費用。以鋼材為例，根據(jù)市場價格計算所需鋼材的總價。
   • 施工人員的人工費用，按照施工人員的數(shù)量、工作天數(shù)和市場人工單價來計算。
   • 施工設備的租賃或購置費用，如果是租賃設備，計算租賃的時長和單價得出總費用。

（六）安全保障與質(zhì)量控制

1. 安全保障措施
   • 在整個改造過程中，安全保障是至關(guān)重要的。例如在施工現(xiàn)場設置安全管理員，負責監(jiān)督施工人員的安全操作，檢查安全防護設施是否到位。
   • 制定應急預案，針對可能出現(xiàn)的安全事故（如墻體突然倒塌、火災等）制定相應的應對措施，包括人員疏散方案、緊急救援措施等。
2. 質(zhì)量控制措施
   • 建立質(zhì)量控制體系，從施工材料的質(zhì)量檢驗、施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督到施工完成后的質(zhì)量驗收，都要有明確的標準和流程。例如，施工材料進場時要進行抽檢，確保材料質(zhì)量符合設計要求；在施工過程中，質(zhì)量監(jiān)督人員要按照施工規(guī)范對每一道工序進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

（七）時間安排

1. 總體時間規(guī)劃
   • 確定整個承重墻改造項目從手續(xù)辦理開始到施工完成的總體時間跨度。例如，預計整個項目需要3 - 6個月的時間，其中手續(xù)辦理需要1 - 2個月，施工時間為2 - 4個月。
2. 各階段時間節(jié)點
   • 詳細列出每個階段的時間節(jié)點，如規(guī)劃部門上報意向的時間、設計單位上門勘測的時間、審核圖紙通過的時間、施工開始和結(jié)束的時間等。

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