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本文目錄一覽：

• 1、重慶南山豪華別墅群的房子，為什么半價都沒有人買？
• 2、在重慶，總價約220萬的江景別墅，請問值不值得？
• 3、重慶適合投資的別墅樓盤

重慶南山豪華別墅群的房子，為什么半價都沒有人買？

因為那里的別墅雖然說坐擁無敵江景，可是從房地產(chǎn)的投資角度，還有就是那個地方的環(huán)境以及各方面來講確實是不值得購買的，以至于半價都沒有人去買。

一、重慶南山豪華別墅群

首先要來講一下這個豪華別墅群的優(yōu)點，位于南山最高的地段，可以說是富豪買房子的首選地。因為這個地方擁有著無敵的景觀，可以看到渝中半島的風光，在視覺上絕對能夠帶來超強的體驗。而且在那里還可以看到一棵樹，可以說每天都能看到大家排隊想去欣賞的那些景觀，簡直就是太棒了。但是就是這樣子坐擁無敵江景的房子卻無人購買，而且這個別墅群半價售賣都沒令多少人動心，這也是因為這一個別墅區(qū)被稱作鬼城。

二、鬼城的地段

這一個別墅要是說好處的話，也就是那里的風光確實不錯。但是想要買一套豪華別墅，價格是非常貴的，有些人就算是想買也無能為力，而有錢去買別墅的人也看不上那里。因為那個地方的實際狀況實在是一言難盡，連路都沒有修，四周雜草叢生，根本就不知道怎么到山上去。還有就是這一套別墅群已經(jīng)處在爛尾狀態(tài)了，根本就沒人維修，也不知道房子的內(nèi)況如何。這個地方?jīng)]有物業(yè)和保安的看守，連安全都存在問題，在房子的外面連磚塊都沒有，看著就是一個陰森可怕的樣子。

三、這一個別墅群不具備投資升值能力

所以說像這樣子的房子幾乎很少人會去拍下的，畢竟花大價錢拍下之后還要進行翻修除草，甚至還要修路，交通上也不方便。而且這個別墅也很難甩賣出去，并不具備所謂的升值空間，要是有錢的話投資這里就是和自己的錢過不去。

在重慶，總價約220萬的江景別墅，請問值不值得？

首先，重慶本土目前的樓市價格平穩(wěn)，在全國房價水平處于低處；

其次，重慶本身的別墅市場根據(jù)價格來講，220萬級的別墅大多屬于入門級，大多集中在改善房產(chǎn)集中的區(qū)域；

再次，重慶擁有兩江四岸，本身江景資源還是比較多的，但是橫比重慶的江景別墅，220萬算是低的了，畢竟不管江景如何多，始終是有限的嘛，何況又是知名品牌，一線看江的資源；

綜合來看，肯定還是值得的？特別是自住，區(qū)域宜居屬性決定了居住的舒適度，那就是超值了！

重慶適合投資的別墅樓盤

重慶別墅四大聚集地分析：

西進趨勢

西區(qū)（九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)）

好風光 好交通 好產(chǎn)品好價格

最好的別墅聚集西城

“別墅西進”是市場的需求的必然產(chǎn)物重慶別墅升值空間如何，但和其他區(qū)域相比，西城別墅的核心競爭力在哪里重慶別墅升值空間如何？專家分析，日益顯赫的區(qū)位，優(yōu)越的交通條件，大江、大湖、大山等資源稟賦，以及別墅自身的品質(zhì)，是西城別墅的優(yōu)勢所在。

好區(qū)域，也有好交通

輕軌2號線已經(jīng)運營多年，地鐵1號線即將開通，輕軌5號線的規(guī)劃躍然紙上。這也意味著，2015年前后，西城將率先在重慶形成將形成密集的軌道網(wǎng)絡(luò)。屆時，從渝中區(qū)到西城最近點和最遠點，分別耗時15分鐘和45分鐘，半小時生活圈由此形成。

好產(chǎn)品，更有好價格

西城不乏山水資源，中梁山-縉云山山脈正在西城蔓延，是重慶最大的生態(tài)屏障，長江更是蜿蜒整個西城。

值得一提的是，價格也是西城別墅的核心競爭力之一。目前，西城別墅市場產(chǎn)品體系已經(jīng)完善，從上千萬元的頂級獨棟，到100萬元出頭的經(jīng)濟型別墅，各個類型的產(chǎn)品，在西城別墅市場都能找到。

尤其是大學城，像金融街融城華府和富力維多利亞等不少項目都屬于經(jīng)濟型別墅，總價在150萬元以內(nèi)，這對于首次置業(yè)別墅的群體來說，確實有致命的吸引力。

“北富”，是重慶樓市特征之一，正是源于大量別墅在江北、渝北和北部新區(qū)扎堆，使大量高端人士趨之若鶩。專家表示，重慶樓市發(fā)展并不均衡，比北部更廣袤的西部，由于高端項目較少，其樓市至少被北部拉開5年以上的距離。但由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，交通條件日益改善，市場需求遠未釋放，別墅在西城完全能有更大的作為。而事實正在印證這一點。

別墅大放量 西城占半壁江山

其實，別墅在西城發(fā)展滯后，只是一個假象。之所以會形成這樣的認識，一是因為西城地域太大，但之前不少別墅的規(guī)模不夠大，上千畝的大盤稀有；二是由于西城別墅銷售太快，項目在迅速銷售后便偃旗息鼓，其知名度自然不夠大。

在全市成規(guī)模的別墅區(qū)中，西城別墅不乏名聲顯赫之輩：西城中心區(qū)的協(xié)信·彩云湖1號；西部新城和北部新區(qū)交匯處的中安·翡翠湖，其樓王產(chǎn)品入選“中國十大名墅”，至今無人超越，其新推的中安·長島，風頭正勁；西部新城的大學城，則有金融街融城華府、龍湖東橋郡等項目支撐。

最值得關(guān)注的是，著名的海蘭云天度假村、上邦·高爾夫、西郊莊園，以及當下風生水起的常青藤·緹香小鎮(zhèn)，乃至稍后推出的大鼎·花都湖等3-5個千畝以上規(guī)模的別墅項目，都在西部新城九龍坡9鎮(zhèn)中聚集，這也意味著，重慶最大的別墅區(qū)，將由此形成。

據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計，今年年底到明年年中，將有近2000余套別墅入市，西城在售和預售項目達到11個，推盤量近1000套，占半壁江山。而西部新城九龍坡9鎮(zhèn)，占到其中的三分之一。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛預計，在今后幾年，別墅在西城的集聚效應將更趨明顯，這將形成重慶樓市版圖中最重要的一極。

北富現(xiàn)象

北區(qū)別墅大扎堆

北區(qū)（江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）

從錦繡山莊的奠基到香樟林的火爆，緊隨著中華坊的跟進造勢，北部新區(qū)一直走在重慶別墅開發(fā)的前列。

從2004年起，龍湖、棕櫚泉、和記黃埔、奧園，以及稍后的保利、協(xié)信和建工等相繼加入，北部新區(qū)在別墅市場的引領(lǐng)地位進一步確立。發(fā)展至今，北部新區(qū)一直聚焦最高的別墅關(guān)注度，越來越多的高檔別墅樓盤扎堆涌入，該區(qū)已經(jīng)聚集重慶別墅升值空間如何了本土和國內(nèi)最知名的別墅開發(fā)企業(yè)，占據(jù)了重慶別墅市場半壁河山。

升值空間 引人遐想

北部新區(qū)自2001年掛牌成立，即被規(guī)劃為重慶“最具活力的都市發(fā)達圈的核心增長極”，也是重慶財富的新高地,為房地產(chǎn)市場尤其是高端領(lǐng)域，提供了強大的后續(xù)需求。

堪稱劃時代的立體交通規(guī)劃，更是讓這塊熱土如虎添翼。交通通暢；軌道交通優(yōu)勢尤為突出，為別墅升值空間提供了更多遐想。品牌地產(chǎn)商不惜血本重金打造產(chǎn)品的做法也讓別墅升值空間加大，比如首金美利山不但耗資2000萬打造內(nèi)部景觀，甚至出資300萬升級周邊風景，以提升別墅宜居性。

南貴現(xiàn)象

南區(qū)（南岸區(qū)、巴南區(qū)）

南城別墅價親民

隨著別墅用地的逐年遞減，在重慶的別墅版圖中，今后的別墅供應將集中在兩個區(qū)域：一個是銅鑼山以東的茶園片區(qū)，一個是中梁山以西，縉云山以東的淺丘平原地帶。作為別墅的重點區(qū)域，南岸自然成為別墅買家關(guān)注的焦點。

天生麗質(zhì) 嬌寵一身

南岸的別墅可謂天生麗質(zhì)。這樣說它，是因為別墅盤占據(jù)的資源好。買別墅實際就是對資源的占有，而南岸依山傍水，先天就是建別墅的好地方。

從目前在售的別墅盤來看，從天景·雨山前、天景·28闕到南山后山的慶隆·南山高爾夫，幾乎都是占據(jù)森林資源、以及半山優(yōu)越地理位置。

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