商場改建(商場改建學(xué)校)

溫馨提示：這篇文章已超過609天沒有更新，請注意相關(guān)的內(nèi)容是否還可用！

今天給各位分享商場改建的知識，其中也會對商場改建學(xué)校進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示商場改寫字樓需要辦理審批手續(xù)，只要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，商場、酒店等商業(yè)項(xiàng)目可以按照規(guī)定改建為寫字樓。商場改造發(fā)展的意義就是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，賦予消費(fèi)者更好體驗(yàn)。由于本題只有加法且只有一步，所以我們直接算就行了，用六加上六十得出答案就是六十六關(guān)于商場改建和商場改建學(xué)校的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

今天給各位分享商場改建的知識，其中也會對商場改建學(xué)校進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、商鋪能改建嗎
2、商場改寫字樓是否需要審批
3、商場改造發(fā)展的意義

商鋪能改建嗎

可以改建的。

很多人想知道商鋪可以不可以改造成住宅，其實(shí)這是不允許的，因?yàn)樯啼伒漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅是不一樣的，而我國是不能隨意改變房屋性質(zhì)的。我國有明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米，不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。另外，從房屋的性質(zhì)上來說也是不能改變的，因?yàn)樯套∮梅颗c居住用房，在開發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不同，土地的使用期和水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同。

知識拓展：

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)?

1、產(chǎn)權(quán)清晰。購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛

2、商鋪內(nèi)外有別。買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮回報(bào)率。購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的回報(bào)率，一般回報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮率時(shí)往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積。購買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠?qū)拥牟灰I兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套。商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。