本文目錄,1、,你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎,2、,貴陽(yáng)如果有總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的小別墅，你會(huì)花錢買嗎,雖然在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)浸淫這么多年，別墅見(jiàn)過(guò)不少，但是別墅群還真的只在貴州見(jiàn)過(guò)，主要還是在貴陽(yáng)的城郊區(qū)，比如東邊的雙龍別墅群（有些行政區(qū)劃并不屬于貴陽(yáng)，而是屬于龍里），比如南面的花溪?jiǎng)e墅群等,△雙龍郊區(qū)別墅,要說(shuō)真正的別墅，其實(shí)在主城區(qū)的才能算是有別墅的價(jià)值，邊遠(yuǎn)郊區(qū)的“剛需”別墅，有的入住率其實(shí)并不高，好多是荒廢著的，甚至還雜草叢生,了解到現(xiàn)在身邊有不少的富人，開(kāi)始賣掉自己在遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅，然后換成了市中心區(qū)域的大平層，畢竟生活起來(lái)更方便，居住體

• 1、你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎
• 2、貴陽(yáng)如果有總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的小別墅，你會(huì)花錢買嗎

1、你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎

雖然在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)浸淫這么多年，別墅見(jiàn)過(guò)不少，但是別墅群還真的只在貴州見(jiàn)過(guò)，主要還是在貴陽(yáng)的城郊區(qū)，比如東邊的雙龍別墅群（有些行政區(qū)劃并不屬于貴陽(yáng)，而是屬于龍里），比如南面的花溪?jiǎng)e墅群等。

△雙龍郊區(qū)別墅

要說(shuō)真正的別墅，其實(shí)在主城區(qū)的才能算是有別墅的價(jià)值，邊遠(yuǎn)郊區(qū)的“剛需”別墅，有的入住率其實(shí)并不高，好多是荒廢著的，甚至還雜草叢生。

了解到現(xiàn)在身邊有不少的富人，開(kāi)始賣掉自己在遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅，然后換成了市中心區(qū)域的大平層，畢竟生活起來(lái)更方便，居住體驗(yàn)也更好。

△閱山湖主城別墅

別墅作為風(fēng)險(xiǎn)比較高的資產(chǎn)，一是未來(lái)轉(zhuǎn)手的市場(chǎng)面過(guò)于狹窄，流通性不好，二是居住體驗(yàn)和租金收益其實(shí)并不高，有的別墅業(yè)主，私搭亂建，比如挖地下室、搭陽(yáng)光房等，還有的別墅業(yè)主，把別墅整套租給別人開(kāi)轟趴，各種噪音，甚至還有些租給別人做工作室的，了解到身邊真正買別墅拿來(lái)自住的，還是少數(shù)。

△花溪郊區(qū)別墅

現(xiàn)在貴陽(yáng)周邊的別墅群，主要集中在雙龍板塊，比如中鐵白晶谷、深高速茵特拉根小鎮(zhèn)、金科龍里東方、碧桂園龍城府、融創(chuàng)九宸府等，南面的比如花溪碧桂園、和泓藍(lán)城桃花源等，相對(duì)來(lái)說(shuō)，單價(jià)比較高，增值潛力有限。

主城區(qū)的別墅，一個(gè)是臨近阿哈湖水庫(kù)的龍湖景粼原著，另一個(gè)就是觀山湖區(qū)閱山湖、萬(wàn)達(dá)奧體周邊的別墅和洋房區(qū)域了，這些主城的別墅，甚至有價(jià)值千萬(wàn)級(jí)別以上的，算是少數(shù)玩家的游戲，“入場(chǎng)券”還是蠻高的。

△奧體主城洋房別墅區(qū)

整體來(lái)說(shuō)，別墅就是別墅，低密度，小社區(qū)，高價(jià)值圈層，如果別墅一旦“成群”了，門檻變低了，那么所謂的“高價(jià)值圈層”就難免打折，其實(shí)和郊區(qū)的洋房、高層的差別也并沒(méi)有差太多了，可能居住體驗(yàn)還不如主城區(qū)的高層那么便利。

對(duì)于別墅市場(chǎng)就是這樣，要么圈層價(jià)值，要么地段優(yōu)勢(shì)，主城區(qū)的別墅，投資門檻高，可以保證其居住人群的高價(jià)值圈層，用高價(jià)壘起一道“護(hù)城河”，而郊區(qū)的別墅，地段優(yōu)勢(shì)是很弱的，而價(jià)格上又比較“親民”，那么居住的人群素質(zhì)也可能是參差不齊的，所謂的圈層價(jià)值也就無(wú)從談起，所以，寧要主城的高層，也不要遠(yuǎn)郊的別墅。

2、貴陽(yáng)如果有總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的小別墅，你會(huì)花錢買嗎

不會(huì)，答案很堅(jiān)決。

別說(shuō)目前還沒(méi)有，就是有總價(jià)100萬(wàn)以內(nèi)的別墅，最終從購(gòu)買者身上掏出去的錢，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止100萬(wàn)：因?yàn)閯e墅裝修的市場(chǎng)行價(jià)就是幾十萬(wàn)，沒(méi)有幾十萬(wàn)基本上沒(méi)有哪家裝修公司愿意接，而且，裝修的工期短則一兩年，長(zhǎng)的可能會(huì)從購(gòu)買之后，等兩三年交房，裝修再來(lái)個(gè)兩三年，再除甲醛通風(fēng)一段時(shí)間，到最后可能買了五六年都還沒(méi)能入住，這5~6年的替代居住成本，也不能忽視。

更何況，別墅作為小眾的資產(chǎn)，面向的都是少數(shù)人，其流動(dòng)性已經(jīng)比一般的剛需高層弱很多了，而且還很難獲得持續(xù)性的租金回報(bào)（高層剛需住宅最不濟(jì)還可以出租出去，收取租金），很少有聽(tīng)到說(shuō)哪個(gè)城市的年輕人租一整棟別墅來(lái)住的。

再加上未來(lái)入住之后的維護(hù)成本、保養(yǎng)和家政清潔等，處處都涉及到花錢打理，可以說(shuō)，1套光是房?jī)r(jià)就100萬(wàn)的別墅，起碼要做好在這套房子上面投入至少200萬(wàn)甚至更高成本的心理準(zhǔn)備。

上面說(shuō)的是錢的問(wèn)題，當(dāng)然，如果有錢，什么問(wèn)題都好解決，但是下面的這些問(wèn)題，恐怕不是錢能夠解決的：

正如上面所說(shuō)的，別墅的居住成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單，因此很多人買了別墅，但是裝不起，或者住不進(jìn)去，就只能空置，一些別墅小區(qū)雖然號(hào)稱“低密度”社區(qū)，但是密度過(guò)于低也不是好事，夜晚或者陰冷天氣，寒風(fēng)瑟瑟，整個(gè)組團(tuán)就只有一兩幢別墅亮燈的居住體驗(yàn)，可能并不好受。人畢竟是群居社會(huì)性動(dòng)物。

而且，如果入住率低到一定程度，可能物業(yè)在社區(qū)的服務(wù)項(xiàng)目和力度上，都會(huì)打一些折扣，不掙錢的活沒(méi)人想干。

別墅主人再有錢，也不可能自己掏錢把整個(gè)小區(qū)的路燈、亮化承擔(dān)下來(lái)，隔壁鄰居沒(méi)人，隔壁鄰居的鄰居，還是沒(méi)人，走三五公里很少看見(jiàn)一個(gè)人影，恐怕出門鍛煉都要考慮是否安全。

總價(jià)100萬(wàn)的小別墅，雖然號(hào)稱在“貴陽(yáng)”，但實(shí)際上很可能已經(jīng)出了貴陽(yáng)的地界了，現(xiàn)在貴陽(yáng)周邊，包括一些其他市州的房子，比如雙龍龍里方向的一些項(xiàng)目，無(wú)論是地理距離還是心理距離上，都很那說(shuō)它是貴陽(yáng)的別墅，而且就算是這樣的別墅區(qū)域，也幾乎很難找到總價(jià)低于100萬(wàn)的標(biāo)的。

不過(guò)未來(lái)，如果真的要是有100萬(wàn)以內(nèi)的小別墅，要么就要關(guān)注一下戶型是否比較局促，或者周邊有沒(méi)有不利因素硬傷，或者更要命的是要看看房企是不是很缺錢，別買到爛尾樓就很尷尬了，所以，并不是價(jià)格便宜就一定能撿到便宜，這個(gè)世界是公平的，尤其是在樓市，很多時(shí)候往往是一分價(jià)錢一分貨的。

所以，買別墅可以說(shuō)是一樁“開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭”的生意，買之前一定要想好，斟酌三思，多參考一下其他人的意見(jiàn)，不然，為了所謂的“情懷”買單，可能付出的代價(jià)不菲。

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