房屋地基下沉問(wèn)題通常由多種因素引起，如地下水位變化、土壤質(zhì)量下降或基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不當(dāng)。針對(duì)這一問(wèn)題，加固和改造方法包括以下幾種：，，1. 地基注漿加固：通過(guò)向地基中注入水泥漿或其他化學(xué)漿料來(lái)增加地基的承載力和穩(wěn)定性。這種方法適用于地基沉降不嚴(yán)重的情況。，，2. 地基換填法：在地基上重新鋪設(shè)一層較堅(jiān)硬的材料，以取代原有松散或不均勻的土質(zhì)，從而提高地基的整體強(qiáng)度和穩(wěn)定性。，，3. 地基加固樁：使用預(yù)制樁或灌注樁等結(jié)構(gòu)物來(lái)增強(qiáng)地基的承載能力，這些樁體通常具有較好的耐腐蝕性和耐久性。，，4. 地基排水系統(tǒng)改進(jìn)：改善地面排水系統(tǒng)，確保雨水和地下水可以快速排出，減少對(duì)地基的壓力，防止進(jìn)一步下沉。，，5. 地基基礎(chǔ)加固：對(duì)現(xiàn)有基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，比如增加支撐梁或調(diào)整基礎(chǔ)的尺寸和形狀，以提高其整體性能。，，6. 地基預(yù)壓：在施工前先對(duì)地基施加預(yù)壓荷載，以模擬實(shí)際使用狀態(tài)，從而提前發(fā)現(xiàn)并解決潛在的問(wèn)題。，，選擇合適的加固和改造方法需根據(jù)具體情況評(píng)估，并考慮成本、工期和技術(shù)可行性等因素。

一、常見(jiàn)的房屋地基下沉加固方法

• 樁基礎(chǔ)加固法
  • 錨桿靜壓樁法：在原有基礎(chǔ)上設(shè)置錨桿，利用靜壓設(shè)備將預(yù)制樁壓入土中。這種方法施工相對(duì)簡(jiǎn)便，對(duì)建筑物的影響較小，適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粉土和人工填土等地基用土。
  • 樹(shù)根樁法：樹(shù)根樁的直徑較小，通常在100 - 300毫米之間，這些小型灌注樁像樹(shù)根一樣深入地基土中，與地基土緊密結(jié)合，提供額外的支撐和加固作用。適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、碎石土及人工填土等多種地基情況，在既有建筑修復(fù)和增層、古建筑的整修以及地下鐵道穿越等加固工程方面有作用，并且施工對(duì)建筑物的影響較小。
  • 樁與地基土共同作用法：樁與地基土共同作用，承擔(dān)建筑物的荷載，從而阻止地基的進(jìn)一步下沉，提高地基的承載能力。
• 注漿加固法：向地基土中注入具有一定膠凝性的漿液，如水泥漿、化學(xué)漿液等。漿液填充地基土中的空隙和裂縫，增強(qiáng)地基土的密實(shí)度和整體性，進(jìn)而提高地基的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，可以有效地改善地基的力學(xué)性能，減少地基下沉量。適用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固，主要可用于防滲堵漏、提高地基土強(qiáng)度以及變形模量或是控制地層的沉降等作用。
• 基礎(chǔ)加寬法：當(dāng)原有基礎(chǔ)的承載能力不足時(shí)，可以考慮采用基礎(chǔ)加寬法。通過(guò)在原有基礎(chǔ)的兩側(cè)或一側(cè)增加新的基礎(chǔ)部分，擴(kuò)大基礎(chǔ)的底面積，從而提高基礎(chǔ)的承載能力。這種方法需要對(duì)原有基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的分析和評(píng)估，確保加寬后的基礎(chǔ)能夠與原有結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)工作。對(duì)于符合承載力相差不大的地基基礎(chǔ)，采用增大基礎(chǔ)底面面積來(lái)提高基礎(chǔ)與地基接觸的面積，減少土體的應(yīng)力，以達(dá)到加固基礎(chǔ)的目的。
• 頂升糾偏法：如果房屋已經(jīng)出現(xiàn)了傾斜等問(wèn)題，可以采用頂升糾偏法。此方法需要精確的施工控制和專業(yè)的技術(shù)支持，以確保施工過(guò)程的安全和效果。
• 換填加固法：對(duì)于軟弱地基，可以采用換填加固法。將軟弱土層挖除，然后換填強(qiáng)度較高、壓縮性較低的材料，如砂石、灰土等。換填后的地基具有更好的承載能力和穩(wěn)定性，可以有效防止地基下沉的繼續(xù)發(fā)展。
• 土工合成材料加固法：利用土工合成材料，如土工格柵、土工布等，鋪設(shè)在地基土中。這些材料可以起到加筋、隔離、排水等作用，改善地基土的力學(xué)性能和穩(wěn)定性。
• 高壓噴射注漿法：適用范圍為淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、砂土、人工填土和碎石土等地基類型，通過(guò)高壓噴射漿液來(lái)加固地基。

二、房屋地基改造相關(guān)方法

• 既有建筑為樁基礎(chǔ)時(shí)的改造
  • 要檢查原樁體的質(zhì)量和狀況，實(shí)測(cè)土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)，然后確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎(chǔ)的承載能力。對(duì)于承臺(tái)和土脫空情況，不得考慮樁土共同工作。如果樁數(shù)出現(xiàn)不足時(shí)就要適當(dāng)去補(bǔ)樁，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)腐爛的木樁或有破損的混凝土樁，要加固修復(fù)后才能進(jìn)行增層施工。
• 既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)時(shí)的改造
  • 按照增層荷載要求，可以使用錨桿靜壓樁加固，當(dāng)原來(lái)的鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)不能滿足壓樁要求的時(shí)候，壓樁之前應(yīng)該先加寬或者是加厚基礎(chǔ)。也可采用旋噴樁、樹(shù)根樁等方法加固。
• 缺乏地質(zhì)勘察資料時(shí)的改造
  • 當(dāng)既有建筑原地質(zhì)勘察資料過(guò)于簡(jiǎn)單或無(wú)地質(zhì)勘察資料，而建筑物下又有人防工程或較為復(fù)雜場(chǎng)地情況時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)行巖土工程勘察，查明場(chǎng)地情況。
• 采用地基注漿加固法時(shí)的特殊考慮
  • 對(duì)濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基，均應(yīng)添加膨脹劑、速凝劑等，以防止對(duì)增層建筑物產(chǎn)生不利影響。
• 原基礎(chǔ)剛度和整體性較好時(shí)的改造
  • 當(dāng)原基礎(chǔ)剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時(shí)，可采用抬梁或挑梁承受新增層結(jié)構(gòu)荷載，不需對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固。梁的截面尺寸及配筋應(yīng)通過(guò)計(jì)算確定。
• 特定條件下采用墩式基礎(chǔ)或坑式靜壓樁加固
  • 如果上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度比較好、地下水位較低和持力層埋置較淺、施工開(kāi)挖對(duì)原結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生附加下沉和開(kāi)裂時(shí)，可以采用墩式基礎(chǔ)或在原基礎(chǔ)下作坑式靜壓樁加固。
• 扶壁柱式結(jié)構(gòu)直接增層時(shí)的改造
  • 在進(jìn)行包鋼加固，如果采用扶壁柱式結(jié)構(gòu)直接增層時(shí)，柱體應(yīng)該落在新設(shè)置的基礎(chǔ)上面，然后新舊連成一個(gè)整體，新基礎(chǔ)下面如果是土質(zhì)地基的時(shí)候，應(yīng)該先進(jìn)行夯入碎石或者可以采用其他方法加固后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

地基加固后的維護(hù)與監(jiān)測(cè)

地基加固成本預(yù)算指南

不同地質(zhì)條件下的地基加固選擇

地基加固對(duì)環(huán)境影響評(píng)估